Het aantal sociale huurwoningen van Rotterdamse woningcorporaties blijft maar dalen. Uitgaande van de definitie uit het alom geprezen en nagenoeg unaniem door de gemeenteraad aangenomen Woonakkoord telde Rotterdam per 31 december 2023 nog slechts 118.729 sociale huurwoningen. Oftewel 36,6 procent van de totale voorraad, blijkt uit een recente rondgang langs de elf Rotterdamse corporaties.

Tien daarvan reageerden op een verzoek om hun aantal te mailen. Van groot naar klein: Woonstad Rotterdam 40.523, Havensteder 29.800, Hefwonen 18.670, Woonbron 18.147, Ressort Wonen 2231, wvh Hoek van Holland 1994, Maaswonen 1714, Habion 1311, Wooncompas 635, SSH 268.

De Stichting Ouderenhuisvesting Rotterdam reageerde niet, maar uit haar jaarrekening valt op te maken dat het er maximaal 3436 moeten zijn. Bij elkaar opgeteld kom je dan uit op 118.729 echte sociale huurwoningen in Rotterdam. Dat zijn er ruim 5700 minder dan de 124.456, welk cijfer wethouder Chantal Zeegers meent te moeten hanteren. De gemeenteraad maalt er overigens niet om dat Zeegers een achterhaald cijfer van het aantal sociale huurwoningen van woningcorporaties gebruikt. 

Spoeling steeds dunner

Hoe kleiner de daadwerkelijke sociale voorraad in Rotterdam wordt, hoe langer de wachttijden worden om zo’n woning met een huur onder de 880 euro via Woonnet te krijgen. De spoeling wordt steeds dunner. 
Corporaties zijn verplicht om een groot deel van hun sociale voorraad toe te wijzen aan urgent woningzoekenden, statushouders, reclasseringsklanten en andere arme drommels, zoals ze op de Coolsingel 40 worden genoemd.
Het verplicht toewijzen van die woningzoekenden geldt niet voor particuliere verhuurders, die volgens een niet te toetsen inschatting van Zeegers circa 32.000 sociale huurwoningen zouden hebben. 

Huurregister

De wethouder zegt dat ze haar op natte-vingerwerk gebaseerde inschatting pas hard kan maken als er in Nederland een huurregister komt. Volgens KPMG is dat register er op z’n vroegst in 2028. Maar het accountantskantoor vindt 2030 een reëler jaartal.

De gemeenteraad vindt het prima dat Zeegers die 32.000 particuliere woningen meetelt bij de sociale voorraad. Dat die woningen niet voldoen aan de definitie uit het Woonakkoord en dat op geen enkele manier is te waarborgen, dat ze ooit aan die definitie zullen gaan voldoen, doet bij een meerderheid van de gemeenteraad geen wenkbrauw fronsen. Daarbij is zij in goed gezelschap. Want ook de Rekenkamer maakt er geen punt (meer) van dat die particuliere huurwoningen worden meegeteld bij het sociale segment.