Het barst de laatste tijd weer van de klaagliederen over de Verhuurderheffing. In NRC mocht Aedes-voorzitter Tonny van de Ven er begin juli zelfs een halve pagina over vol mopperen.

Kort samengevat: omdat woningcorporaties per jaar 1,8 miljard aan Verhuurderheffing moeten betalen, ligt de bouw van sociale huurwoningen op zijn gat.

De jammerklacht van Aedes is natuurlijk niet onterecht. De in 2013 door VVD en PvdA ingevoerde Verhuurderheffing is van begin af aan omstreden geweest. Elk jaar twee maanden huur inleveren vanwege zo’n ordinaire belastingmaatregel heeft nooit iemand toegejuicht. Dat het ten koste gaat van de sociale sector, valt niet te ontkennen.

Stelt u zich eens voor dat mevrouw Van de Ven het voor elkaar krijgt om ‘Den Haag’ tot inkeer te laten komen. En de Verhuurderheffing (deels) af te schaffen. Zou dan de bouw van sociale huurwoningen opeens uit het dal klimmen?

Zeer waarschijnlijk is het niet. Valt op z’n minst te betwijfelen. Kijk maar naar de dubieuze wijze waarop men in Rotterdam omgaat met de Rijksregeling Vermindering Verhuurderheffing.

Op grond van deze regeling hoeven de vier grote corporaties in de Maasstad miljoenen euro’s minder aan die vermaledijde Verhuurderheffing te betalen om ‘bij te dragen aan realisatie van goedkope betaalbare woningen voor huishoudens met lage inkomens waarbij huurtoeslag mogelijk is’. Maar de praktijk leert dat de begunstigde corporaties het heel gewoon vinden om die sociale woningen binnen de kortste keren stukken duurder te maken, te liberaliseren heet dat. Waardoor, als er eentje leegkomt, de huur dus zomaar van 700 naar 1100 euro kan stijgen.

Stiekeme afspraken worden er ook gemaakt opdat woningen, gebouwd met hulp van vermindering van de Verhuurderheffing, ‘na uiterlijk 10 jaar’ in de vrije sector terechtkomen.

Of - laatste voorbeeld - Vestia sloopt 600 woningen in de Tweebosbuurt met een heffingsvermindering van 14 miljoen om er vervolgens 244 dure koop- en huurwoningen voor terug te bouwen. Je maakt er ‘lage inkomens waarbij huurtoeslag mogelijk is’ niet blij mee.

Met andere woorden: het afschaffen of verminderen van de Verhuurderheffing biedt geen zekerheid dat corporaties opeens weer louter betaalbare huurhuizen gaan bouwen voor de mensen, voor wier huisvesting die corporaties ooit zijn opgericht.

In Rotterdam Zuid kan men erover meepraten. Ook mevrouw Van de Ven weet dat. Zij steunt dat zelfs! Het komt de geloofwaardigheid van haar klaaglied niet ten goede.