Dagblad010 | Schrik na rapport econoom over Maasstadion

Schrik na rapport econoom over Maasstadion

mainImage
Afbeelding is niet meer beschikbaar

Een storm aan schrikreacties op socialmedia als gevolg van de conclusie van dr. Tsjalle van der Burg, docent economie aan de Universiteit Twente en Feyenoord-supporter, dat Feyenoord zich met zijn in de zomer van 2022 geplande nieuwe Maasstadion (met 63.000 plaatsen) in de nesten werkt.

Hij schrijft dit in een vijftig pagina's tellend rapport dat de officiële supportersvereniging van Feyenoord onder eigen logo als als eerste publiceerde. Van der Burg kantelt de cijfers naar 200 miljoen verlies en zegt voor faillissement te vrezen als Feyenoord deze nieuwbouw doorzet in plaats van te kiezen 'voor minder mooi' of  voor vernieuwbouw (van de Kuip). Van der Burg zegt dat er nu sprake is van 'geldverspilling.'

''De investeringen bedragen 365 miljoen in prijzen van 2016, zo heeft Feyenoord in 2016 en 2017 steeds verkondigd'', schrijft hij in zijn financiële paragraaf. ''Maar dit is niet juist. Bij het cijfer van 365 miljoen zijn de kosten van de grond en de bouwrente niet meegenomen. Dit terwijl zulke kosten toch echt bij de investeringskosten horen. Hiermee rekening houdend bedragen de werkelijke investeringskosten 461 miljoen.''

Van der Burg wil de gedachte wegnemen dat de gemeente Rotterdam de gulle gever is. ''De betaald voetbaltak van Feyenoord heeft weinig geld en draagt zelf niets bij aan het Maasstadion. Het stadion wordt dan ook geen eigendom van de profclub, maar van een nieuwe organisatie met als werknaam Nieuw Stadion BV. De huidige eigenaar van De Kuip, Stadion Feijenoord NV, koopt voor 18 miljoen (prijspeil 2016) aandelen in deze BV. Dat doet óók Stadion Feijenoord NV, een organisatie waarvan de meeste aandelen in bezit zijn van de amateurclub Sportclub Feyenoord. Maar ook Stadion Feijenoord NV heeft weinig geld, en moet die 18 miljoen op haar beurt op de kapitaalmarkt lenen. Kortom: de BVO Feyenoord, de amateurclub SC Feyenoord en Stadion Feijenoord NV steken per saldo geen eigen geld in het Maasstadion. In dit rapport worden investeerders van buiten de club gedefinieerd als investeerders van buiten de profclub en verwante organisaties (zoals bij Feyenoord de amateurclub en Stadion Feijenoord NV) die in ruil voor hun investering een tegenprestatie willen in de vorm van dividend, pacht, of rente en aflossing. Bij het Maasstadion is de gemeente één van de investeerders van buiten de club. De gemeente betaalt de grond en koopt daarnaast ook aandelen, en eist een marktconforme pacht en een marktconform dividend. De gemeente geeft dus niks weg.''



In het rapport worden de kosten van nieuwbouwstadions met elkaar vergeleken. Vooral clubstadions. Niet de stadions die gebouwd konden worden dankij het geluk van een EK of WK. Het valt Van der Burg daarbij op dat er maar weinig duurder of zelfs even duur zijn als het verzonnen Maasstadion. ''Maar het is mogelijk gebleken nieuwe stadions te bouwen die per zitplaats meer dan twee keer zo goedkoop waren als dit nieuwe van Feyenoord. Een voorbeeld uit eigen land is de Amsterdam Arena. Er zijn ook veel stadions gerenoveerd of vernieuwbouwd (het laatste is ingrijpender dan het eerste).
Een voorbeeld is Old Trafford, dat 108 jaar oud is. Het stadion telde in 1992 44.000 plaatsen, en heeft nu, naar diverse verbouwingen, een capaciteit van 78.000. Opvallend is dat de kosten van vernieuwbouw altijd lager zijn dan de kosten van de duurdere nieuwe stadions. In het voorgaande zijn bij alle bestaande stadions de kostenoverschrijdingen tijdens de bouw bij de kosten meegeteld. Bij het Maasstadion daarentegen is noodgedwongen uitgegaan van de begrote kosten.
Eventuele budgetoverschrijdingen (bovenop de post onvoorzien die in elke begroting zit) zijn hier dus nog niet bij de kosten inbegrepen. Er zijn goede redenen waarom (ook) bij het Maasstadion gevreesd moet worden voor kostenoverschrijdingen. De huidige capaciteitsproblemen in de bouw zijn de belangrijkste. Mede hierdoor zijn overschrijdingen van 10 tot 30%, of meer, niet onmogelijk. Dit terwijl Feyenoord er in 2016 nog van uitging dat de reële prijzen in de bouw tot 2022 niet zullen stijgen.''

Het dikke rapport van de econoom is vandaag gepubliceerd. We komen er de komende tijd nog uitvoerig op terug.


Tsjalle van der Burg (screenshot You Tube)


Foto: Digitaal Dagblad