Het moest door links Rotterdam met gejuich worden ontvangen. Er komen 441 sociale huurwoningen in het plan voor de twee woontorens aan de Twentestraat/Strevelsweg. Bouwwethouder Chantal Zeegers schamperde met uitdagende opmerkingen in de laatste gemeenteraadsvergadering voor de zomervakantie richting SP. Zelfs de altijd kritische fractievoorzitter Emin Başoğlu van de SP moest volgens Zeegers toch blij zijn dat Rotterdam verrijkt wordt met die mega hoeveelheid sociale huur in Het Hart van Zuid? 

De socialisten zijn naast Bij1 in feite de enigen die zich in Rotterdam nog druk maken over het bouwen van voldoende sociale huurwoningen. Instemming en gejuich over die 441 woningen zou dan ook niet mogen uitblijven, aldus Zeegers. 

Heeft de wethouder daar een punt? Of zit er nog ergens een adder onder het gras? 

Zeegers’ dienst Stadsontwikkeling geeft tekst en uitleg. (Voor alle duidelijkheid: de gemeente beschouwt de 441 studentenwoningen als sociale huur).

Een woordvoerder van Stadsontwikkeling laat weten: “Een sociale huurwoning is een huurwoning waarvan de kale huur onder de zogenoemde liberalisatiegrens of sociale huurgrens blijft. Deze grens is wettelijk vastgesteld op € 932,93 per maand (prijspeil 2026). De 441 studentenwoningen voldoen aan deze definitie en zijn daarom sociale huurwoningen”.

De toekomstige verhuurder is echter geen sociale huisbaas, geen woningcorporatie. 

Stadsontwikkeling: “De beoogde verhuurder is een instelling die Nederlands pensioengeld belegt. Het betreft geen corporatie, maar een institutioneel belegger”. 

Zullen de 441 woningen alleen verhuurd worden aan studenten? Of staat het de verhuurder vrij om ook aan niet-studenten te verhuren? 

Stadsontwikkeling: “Ze worden alleen verhuurd aan studenten, met een campuscontract. Er zijn geen leeftijdsrestricties”. 

Hoe is het toezicht geregeld op de verhuurder?

Stadsontwikkeling: “De huidige gebruiksbepalingen voor ‘kantoor’, die zijn vastgelegd in een akte in het kadaster, zullen worden gewijzigd naar studentenwoningen. Verder is onder andere vastgelegd: de instandhoudingstermijn (15 jaar), de maximale huurprijsniveaus en het jaarlijks aanleveren van huurprijsoverzichten van de verhuurde woningen. De gemeente kan hier privaatrechtelijk op handhaven”.

Moet de verhuurder toestemming vragen om een deel van die 441 woningen aan niet-studenten te verhuren als blijkt dat er studentenwoningen onverhuurd blijven? 

Stadsontwikkeling: “Als de verhuurder af wil wijken van de gebruiksbepaling, is (privaatrechtelijke) toestemming van de gemeente nodig. De eigenaar moet dit aanvragen bij de gemeente en de gemeente mag de aanvraag afwijzen”. 

Feestvreugde?

Tja… de conclusie kan dus zijn, dat door commerciële partijen te bouwen wooneenheden van minder dan 45 vierkante meter ‘dankzij’ het feit dat de huur onder de 930 euro ligt, ervoor zorgen dat de gemeente haar streven om jaarlijks circa 1100 sociale huurwoningen te realiseren met groot gemak verwezenlijkt. Nog een paar van die projecten á la Het Hart van Zuid er bij en Zeegers kan zonder schroom uitdragen, dat haar target sociale huur is gehaald zónder dat er ook maar één sociale huurwoning is bijgebouwd voor meerpersoonshuishoudens. 

Zo’n redenering zou de feestvreugde toch op z’n minst enigszins moeten temperen.