De gemiddelde WOZ-waarde van een zelfstandige garagebox in Rotterdam is in vijf jaar met ruim 32 procent gestegen. De gemiddelde waarde bedraagt in belastingjaar 2026 bijna 36.800 euro, tegen ruim 27.800 euro in 2022. Dat blijkt uit antwoorden van het Rotterdamse college op schriftelijke vragen van Leefbaar Rotterdam.

Rotterdam telt 4859 zelfstandige garageboxen die voor de Wet WOZ zijn geregistreerd, gemeten op 12 augustus. De gemiddelde WOZ-waarde bedraagt dit jaar 36.767,65 euro. De mediaan ligt op 35.000 euro. De goedkoopste garagebox heeft een WOZ-waarde van 21.000 euro en de duurste van 80.000 euro.

In 2022 bedroeg de gemiddelde waarde nog 27.805,46 euro. Daarna liep die op naar 29.790,98 euro in 2023, 31.714,17 euro in 2024 en 31.264,13 euro in 2025. Dit jaar volgde een sterkere stijging naar 36.767,65 euro. Over de hele periode gaat het volgens het college om een toename van 8962,19 euro, oftewel 32,2 procent.

Verreweg de meeste Rotterdamse garageboxen hebben inmiddels een WOZ-waarde tussen 30.000 en 40.000 euro. Het gaat om 3398 boxen. Nog eens 750 vallen in de categorie van 40.000 tot 50.000 euro en 184 hebben een waarde tussen 50.000 en 60.000 euro. Vier garageboxen zijn 60.000 euro of meer waard. Geen enkele box heeft dit jaar nog een WOZ-waarde onder de 20.000 euro.

De verschillen tussen buurten zijn aanzienlijk. In Hillegersberg-Zuid ligt de gemiddelde waarde van een garagebox op 55.178,57 euro en in Hillegersberg-Noord op 55.000 euro. In het Molenlaankwartier is dat gemiddeld 47.849,06 euro. In Rozenburg, waar 618 garageboxen zijn geregistreerd, bedraagt het gemiddelde 28.283,17 euro. In Vreewijk ligt dat op 28.500 euro.

Het college maakte ook een inschatting van het eigendom van de garageboxen. Van 1642 boxen is een stichting eigenaar, 739 zijn eigendom van een bv en twee van een nv. De overige 2476 vallen in de categorie 'overig eigendom'. De gemeente benadrukt dat deze gegevens niet rechtstreeks uit de systemen zijn te halen. Voor de inschatting is gefilterd op de kenmerken "Stichting", "B.V." en "N.V.".

Leefbaar Rotterdam vroeg daarnaast naar signalen dat de stijgende WOZ-waarden tot belastingaanslagen leiden, ook wanneer een garagebox niet op het riool is aangesloten. Het college zegt dergelijke signalen niet te kennen. Eigenaren van garageboxen moeten wel rioolheffing betalen, ongeacht of er een rioolaansluiting is.

Voor onroerend goed met een waarde tot 50.000 euro geldt een tarief van 63,80 euro per jaar. Het overgrote deel van de garageboxeigenaren valt volgens de gemeente onder dat lage tarief. In 4,15 procent van de gevallen wordt het hogere tarief van 319,10 euro opgelegd, dat geldt bij een waarde tussen 50.000 en 200.000 euro.