In de nieuwe Woningmarktmonitor van april 2022 kondigt ABN AMRO aan dat dat het aantal woningaankopen zal dalen, namelijk met 15%. Voor 2023 wordt een stabilisatie verwacht. “De huizenprijzen stijgen dit jaar nog met 12,5% en volgend jaar met 5%. De hypotheekrente stijgt weer na jaren van daling, maar blijft historisch laag,” aldus Philip Bokeloh, senior econoom bij het Economisch Bureau van ABN AMRO.

Oorlog zorgt voor onrust bij woningzoekers
Het aantal woningaankopen staat onder druk. Bij woningzoekers heerst onrust door de oorlog in Oekraïne. De economie is nog maar nauwelijks bekomen van de coronacrisis of de volgende crisis dient zich alweer aan en dit zal het woningmarktsentiment verslechteren. Er is daardoor weinig vertrouwen om in deze situatie een huis te kopen. Dit vertrouwen stond al onder druk doordat er weinig woningen te koop staan. Veel woningzoekenden geven de moed op en staken hun zoektocht door het gebrek aan een betaalbaar aanbod.

Huizenprijzen stijgen met 12,5% in 2022
Het Economisch Bureau verwacht dat in 2022 de huizenprijzen zullen stijgen met 12,5%. Voor 2023 wordt een stijging van 5% verwacht. De huizenprijzen blijven dus stijgen, maar minder hard dan voorheen. De reden voor deze afzwakking is de betaalbaarheid van de huizenmarkt. “De betaalbaarheid verslechtert door de stijging van de huizenprijzen en doordat de inkomens onder druk staan vanwege de hoge inflatie. Zo stijgen de netto maandlasten harder dan het netto inkomen, vooral bij huizenbezitters met een Annuïteiten Hypotheek,” zegt Bokeloh.

Hypotheekrente stijgt, maar blijft historisch laag
Daarnaast wordt de stijgende hypotheekrente gezien als een groot effect op de betaalbaarheid van woningen. In combinatie met de aanhoudende prijsstijgingen op de woningmarkt wordt het hierdoor steeds moeilijker een betaalbare woning te vinden. De hypotheekrente is belangrijk bij de berekening van de hypotheek die mensen mogen afsluiten op basis van hun inkomen. Doordat de hypotheekrente de afgelopen jaren daalde mochten mensen steeds meer lenen, maar deze situatie is tot een einde gekomen. In januari steeg de hypotheekrente al licht en het einde van deze stijging is nog niet in zicht door de hoge inflatie en de reactie daarop van de centrale banken. Deze banken proberen de inflatie te doen minderen door de rente te verhogen.

13.000 minder bestaande woningen gekocht
Bokeloh vervolgt: “De voorspellingen voor het aantal woningaankopen stellen we naar beneden bij. Voor 2022 is dat van -10% naar -15% en voor 2023 van +5% naar 0%. In de eerste twee maanden van het jaar zijn er 28.000 bestaande woningen gekocht, 13.000 minder dan in de eerst twee maanden van vorig jaar.” Het Economisch Bureau geeft als verklaring voor de daling het feit dat er vorig jaar veel woningen zijn gekocht in verband met het destijds net verlaagde overdrachtstarief voor starters.