Volgens het nieuwste rapport van ABN AMRO over de woningmarkt zullen de huizenprijzen ook in 2025 fors blijven stijgen. “De huizenprijzen en het aantal woningverkopen stijgen nóg harder dan we vorig jaar al dachten. We verwachten dat de huizenprijzen in 2025 met 7% en in 2026 met 3% zullen stijgen.” Aldus Mike Langen, senior econoom woningmarkt bij ABN AMRO.

Stijgende huizenprijzen door hogere lonen en lagere hypotheekrentes
De prijsstijgingen worden veroorzaakt door hogere lonen, lagere hypotheekrentes en een aanhoudend tekort aan woningen. Hoewel het aantal woningverkopen hoog zal blijven en in 2025 met 2,5% zal stijgen, verwachten wij dat in 2026 de markt wat zal stabiliseren door de stijgende huizenprijzen en een afnemende groei van de lonen.

Lagere hypotheekrentes in het vooruitzicht
Een positieve ontwikkeling is de dalende hypotheekrente, die de financiering van woningen voor de huizenkoper aantrekkelijker maakt. Door de lagere rente kan deze huizenkoper uiteindelijk een hogere maximale hypotheek krijgen. ABN AMRO verwacht dat de hypotheekrente in 2025 verder zal gaan dalen. De bank verwacht namelijk dat de Europese Centrale Bank (ECB) door de dalende inflatie in Europa haar rentetarieven zal blijven verlagen. 

Woningaanbod voor kleinere huishoudens blijft schaars
Ondanks deze vooruitzichten blijft het woningtekort een grote uitdaging. De overheid zet in op het versnellen van de bouw, maar vooral de vraag naar kleinere woningen blijft groot. In landelijke gebieden worden nog steeds vooral grotere woningen gebouwd, waardoor betaalbare huisvesting voor kleinere huishoudens schaars is.

BRON: Woningmarktmonitor ABN AMRO