“Er worden steeds minder woningen gekocht, terwijl er steeds meer te koop staan. We verwachten een verdere daling van de huizenprijzen met 2,5% in 2023. Het aantal woningaankopen blijft beter op peil dan eerder gedacht.”, aldus Philip Bokeloh, senior econoom bij het Economisch Bureau van ABN AMRO, in het nieuwste rapport van de bank over de huizenmarkt.
 
Dalende huizenprijzen
De huizenprijzen dalen snel naar aanleiding van de koopkrachtdaling in Nederland. De meest recente NVM-prijscijfers lieten een sterke daling zien in het derde kwartaal. De makelaarsvereniging NVM geeft aan dat de prijzen 5,8% lager waren dan die van het kwartaal daarvoor. Ondanks de huidige daling van de huizenprijzen verwacht ABN AMRO over geheel 2022 dat de huizenprijzen in totaal zullen stijgen met 14%. Voor 2023 verwacht ABN AMRO een daling in de huizenprijzen van 2,5%.

Huizenkopers kunnen minder lenen
De stijging van de energie- en voedselprijzen hebben zo ook hun invloed op de maximale hypotheek. Gezinnen houden hierdoor namelijk minder geld over aan het einde van de maand om  de maandlasten van hun hypotheek te betalen. Dit zal waarschijnlijk de Nibud-leennormen verlagen, waardoor er op basis van het inkomen minder geleend kan worden. Bij het berekenen van de maximale hypotheek wordt onder andere gekeken naar de hypotheekrente. Hoe hoger deze is, hoe lager de maximale hypotheek zal zijn. Kopers kunnen vanwege de stijgende hypotheekrentes daarom dus minder lenen.

Hypotheekrente stijgt nauwelijks meer verder
Waar de hypotheekrente in het verleden steeg bij financiële crisissen is dat bij de huidige economische recessie niet het geval omdat deze nauwelijks impact heeft op de woningmarkt. Dat wordt veroorzaakt door de nog steeds historisch lage hypotheekrente waarvan ABN AMRO verwacht wordt dat deze niet veel verder meer zal stijgen. Daarnaast is de woonvoorkeur vanwege het thuiswerken toegenomen, wat samen met het woningtekort ervoor zal zorgen dat de huizenprijzen niet veel zullen dalen. Ook zorgen de krappe arbeidsmarkt, lage werkloosheid en de overheidshulp om energiekosten te besparen ervoor dat gezinnen weerbaar zijn.