Rotterdam verandert zichtbaar. Van nieuwe woningbouwprojecten op Zuid tot de herontwikkeling van bedrijfspanden in de Spaanse Polder. Of neem de verduurzaming van logistiek vastgoed rond de haven. De stad blijft investeren in groei. Tegelijkertijd merken ondernemers dat financiering minder vanzelfsprekend is geworden. Hoe kan dat?

Banken waren jarenlang ruimhartiger met vastgoed- en mkb-financieringen. Sinds de renteverhogingen door de Europese Centrale Bank is de markt duidelijk veranderd. Banken kijken daarnaast kritischer naar risico’s, vragen meer eigen vermogen en nemen extra tijd voor aanvragen. Vooral vastgoedondernemers en mkb-bedrijven lopen daar in de praktijk tegenaan.

Meer vraag naar alternatieve vastgoedfinanciering

Uit cijfers van De Nederlandsche Bank blijkt dat de rente in 2025 aanzienlijk hoger was dan in de periode van 2020 tot 2022. Daardoor zijn financieringslasten gestegen. Ook beoordelen banken de vastgoedprojecten voorzichtiger. Vooral projecten met verbouwingen, transformaties en verduurzaming vragen om maatwerk. Daar groeit daarom de rol van private financiers en aanbieders van zakelijke hypotheken.

“In de markt zien we dat ondernemers vaker zoeken naar snelheid, flexibiliteit en kennis van vastgoed,” zegt een woordvoerder van Pearl Capital, aanbieder van een zakelijk hypothekenfonds. “Veel ondernemers willen door met hun plannen, maar merken dat traditionele financieringstrajecten langer duren of minder goed aansluiten op de praktijk.”

Verduurzaming speelt grotere rol

Het valt op dat verduurzaming een steeds grotere rol speelt. Bedrijfspanden moeten voldoen aan strengere eisen rond energieverbruik en energielabels. Vooral in logistiek vastgoed en bij oudere bedrijfsgebouwen vraagt dat om forse investeringen.

Ondernemers kiezen voor private vastgoedfinanciering, vaak als overbrugging. Bijvoorbeeld voor een verbouwing of om snel te kunnen starten met een transformatie. Volgens vastgoedadviseurs in de regio groeit de behoefte aan financiers die snel kunnen schakelen en ook inhoudelijk over de vastgoedontwikkeling kunnen meedenken. 

Rotterdamse economie in beweging

Ondanks de hogere rente blijft Rotterdam economisch opvallend actief. De haven investeert in verduurzaming en de energie-infrastructuur, terwijl binnenstedelijke gebieden verder worden ontwikkeld voor wonen en werken.

Dat zorgt ervoor dat de vraag naar vastgoedfinanciering groot is. En dus de vraag naar kapitaal, van investeerders die zoeken naar een stabiel en veilig rendement. Rotterdam blijft daardoor bouwen, verbouwen en verduurzamen. De manier waarop die groei wordt gefinancierd is zichtbaar veranderd.