De woningmarkt in Rotterdam vertoont steeds grotere barsten. Hoewel de stad traditioneel bekend staat om een relatief toegankelijke huurmarkt in vergelijking met steden als Amsterdam of Haarlem, komt daar nu snel verandering in. In het eerste kwartaal van 2025 steeg de gemiddelde huurprijs per vierkante meter in Rotterdam met 8,0% ten opzichte van het voorgaande jaar – een duidelijke versnelling ten opzichte van eerdere jaren. Daarmee groeit de druk op woningzoekenden in de Maasstad.

Volgens de nieuwste Huurmonitor van woningplatform Pararius betalen nieuwe huurders in Rotterdam nu gemiddeld €20,84 per vierkante meter. Daarmee is Rotterdam duurder dan Den Haag (€20,58), maar nog altijd goedkoper dan Utrecht (€21,16), Haarlem (€22,09) en veruit Amsterdam (€27,03). Landelijk ligt het gemiddelde op €19,64. In de populaire wijken Kralingen, Delfshaven en het centrum worden inmiddels huurprijzen boven de €23 per m² genoteerd.

De gemiddelde maandhuur in Rotterdam ligt inmiddels rond de €1.724, tegenover €1.781 landelijk. Met de gebruikelijke inkomenseis van drie keer de maandhuur komt dat neer op een vereist bruto maandinkomen van ruim €5.170. Dat ligt fors boven het modale inkomen van €3.458. Daarmee komt ook in Rotterdam de vrije huursector steeds verder buiten bereik van een groeiende groep huurders.

Verhuurmakelaars in de stad signaleren een duidelijke daling in het beschikbare aanbod. Ten opzichte van begin 2024 is het aantal woningen in de vrije sector met ruim 30 procent afgenomen. Tegelijkertijd is het aantal reacties per woning explosief gestegen. Kandidaten moeten soms binnen enkele uren reageren om nog kans te maken op een bezichtiging.

De hoge woonkosten en schaarste dwingen woningzoekenden tot creatieve oplossingen. Zo kiezen sommige mensen ervoor om met een vriend of kennis een woning te kopen, zonder romantische relatie. Ze delen een hypotheek, een huishouden en de verantwoordelijkheden van samenwonen — simpelweg omdat het anders niet haalbaar is in de huidige markt. Een recent voorbeeld uit Oud-Charlois laat zien hoe zulke constructies steeds vaker voorkomen.

“Veel particuliere verhuurders twijfelen of ze nog wel willen blijven verhuren,” zegt Inter Immo, een makelaarskantoor dat ook actief is in de verhuur in Rotterdam. “De balans tussen regelgeving en rendement is helaas helemaal weg, we spreken steeds vaker verhuurders die hun woning maar verkopen.”

Net als in andere delen van Nederland speelt ook in Rotterdam het puntenstelsel een steeds grotere rol. Sinds de plannen om middenhuur onder het gereguleerde segment te brengen, is de onzekerheid onder verhuurders toegenomen. Beleggers en ontwikkelaars stellen nieuwbouwprojecten uit of haken af, wat de druk op de bestaande voorraad verder vergroot.

Politiek Den Haag is verdeeld: terwijl partijen als NSC en PVV pleiten voor verlichting van de regels voor verhuurders, houden andere partijen vast aan huurbescherming. Ondertussen blijven Rotterdamse huurders gevangen tussen lange wachttijden, hoge prijzen en een steeds kleiner wordend aanbod.

Zonder een duidelijke visie en investeringen dreigt ook in Rotterdam een structureel tekort aan betaalbare huurwoningen. De stad die ooit symbool stond voor vooruitgang en vernieuwing, zit nu zelf klem op haar eigen woningmarkt.