Een bod ontvangen dat ver onder je verwachting ligt, kan frustrerend zijn. Toch begint het vaak met onduidelijkheid over de echte woningwaarde. Een gespecialiseerde Rotterdamse makelaar weet precies hoe die waarde tot stand komt. Niet op gevoel, maar met lokale kennis, data en objectieve tools. In Rotterdam zijn er namelijk grote verschillen per wijk. Jouw woning in Kralingen is niet te vergelijken met een woning in Delfshaven of Blijdorp. Daarom is een professionele waardebepaling het begin van elke goede verkoopstrategie.

Welke factoren bepalen de woningwaarde in Rotterdam?
Bij een goede waardebepaling kijkt een makelaar naar veel meer dan alleen het aantal vierkante meters. Denk aan de ligging, het bouwjaar, energielabel en de staat van onderhoud. Ook marktwerking speelt een grote rol: is de vraag naar woningen in jouw wijk hoog? Dan stijgt de waarde. In Rotterdam merk je dat bijvoorbeeld in wijken als Hillegersberg-Noord, waar woningen sneller en tegen hogere prijzen worden verkocht.
 
Daarnaast zijn ook voorzieningen in de buurt belangrijk. Zit je woning dicht bij scholen, OV of winkels? Dan stijgt de aantrekkingskracht. Ook gemeentelijke plannen, zoals herontwikkeling of vergroening van wijken, kunnen invloed hebben. Een goede makelaar kijkt dus niet alleen naar je woning zelf, maar naar alles eromheen. Zo krijg jij een eerlijk beeld van wat je huis nu waard is en hoe dat verandert als je bijvoorbeeld nog iets opknapt.

De rol van data en tools zoals de WoonWijzer
Waardebepaling is geen nattevingerwerk meer. Er zijn steeds meer databronnen en tools die een makelaar inzet. Dupree werkt bijvoorbeeld met de WoonWijzer. Daarmee worden gegevens uit jouw wijk gecombineerd met actuele verkoopcijfers, gemiddelde verkooptijden en trends. Zo ontstaat er een realistisch beeld van wat jouw woning waard is in de huidige markt.
 
De WoonWijzer vergelijkt jouw woning met andere soortgelijke panden in de buurt. Niet alleen qua prijs, maar ook qua oppervlakte, bouwjaar en afwerking. Dit helpt om met cijfers te onderbouwen wat jouw huis waard is. Een groot voordeel, want kopers zijn kritischer geworden. Die willen graag zien waarom een vraagprijs klopt. Met goede data sta je sterker in onderhandelingen en dat maakt het verschil tussen een bod accepteren of verder kijken.

Wanneer kies je voor een waardebepaling of een taxatie?
Een waardebepaling is gratis en bedoeld om inzicht te krijgen. Je gebruikt het als je overweegt om te verkopen, je hypotheek wilt aanpassen of gewoon wilt weten waar je staat. Het geeft richting zonder verplichtingen. Een taxatie is een officieel rapport dat je nodig hebt voor de bank. Bijvoorbeeld bij het aanvragen van een nieuwe hypotheek of bij een erfenis of scheiding.
 
Een NVM-makelaar zoals Dupree Makelaars biedt beide aan. Ze doen dat met een persoonlijke benadering wat goed ontvangen wordt bij de klanten van Dupree. Wat Dupree anders maakt, is de diepe kennis van Rotterdam en het werken met vier kantoren in de regio. Ze weten precies wat er speelt in de wijk en hoe je woning daarin past. Daarnaast zijn ze NRVT-gecertificeerd en mogen ze officiële taxatierapporten opstellen. Ook zijn ze aangesloten bij Funda en Baerz, wat zorgt voor maximale zichtbaarheid.