Gemeenteraadslid Kevin van Eikeren van Pro beklaagde zich onlangs in de raadscommissie voor bouwen en wonen over een gebrek aan financiële steun voor de bouw van sociale huurwoningen. In Rotterdam loopt de uitvoering van projecten volgens hem vertraging op omdat de financiering niet rond kan komen. “Ik kan zo meerdere projecten van corporaties noemen, die al jaren stilstaan. Projecten, die bijna tweehonderd woningen zouden kunnen toevoegen aan de voorraad van de stad, maar die stuk lopen op een paar ton om ze rond gerekend te krijgen”, aldus Van Eikeren. 

Om welke projecten dat gaat? Een interessante vraag. Maar een rondgang langs de vier grootste corporaties - Woonstad Rotterdam, Havensteder, Woonbron en Hef Wonen - levert geen enkel concreet voorbeeld op. 

Hans Böse van Woonbron reageert: “Het beeld dat projecten jarenlang stilvallen omdat de financiering net niet rondkomt, herken ik op zich niet. Wel staat de haalbaarheid van projecten in het algemeen onder druk, door hoge bouwkosten, rentes, enz. Daardoor is het soms lastiger om projecten financieel rond te krijgen. Het helpt als we via onder meer provincie en gemeenten kunnen komen tot oplossingen die bijdragen aan lagere grond- en bouwkosten snelheid in uitvoering”. 

Woonbron is positief gestemd over de recentelijk in het nieuws gekomen Knelpuntenpot sociale huur. Böse: “Dit is een voorbeeld van een regeling die helpt. Bij sociale woningbouw zit er doorgaans een financieel tekort op een project. Zo’n subsidie helpt om dat gat kleiner te maken. Daarmee maak je een project haalbaar en kun je vaak ook sneller starten”. 

Daaraan toevoegend: “Het gaat bij Woonbron in zo’n geval dus niet zozeer om projecten die anders vastlopen, maar juist om projecten die we met zo’n bijdrage eerder of sneller kunnen realiseren. En er zit nog een extra effect in: omdat we minder eigen geld hoeven te benutten, houden we ruimte over om ook andere projecten op te pakken. Per saldo kunnen we dus gewoon meer doen”.

Woordvoerder Daniëlle Rüngs van Havensteder schudt evenmin voorbeelden van stukgelopen projecten uit de mouw. Haar reactie is meer algemeen van aard: “Havensteder staat voor betaalbaar wonen. Betaalbaar wonen kan alleen met betaalbaar bouwen. Willen we dat met elkaar realiseren dan zijn keuzes nodig. Denk bijvoorbeeld aan goedkopere bouwgrond voor corporatiewoningen en soepelere parkeernormen. Maar ook verminderde regeldruk en geen bovenwettelijke eisen op bestaande bouwkwaliteit. Allemaal maatregelen die helpen om bouwen betaalbaar te houden en vertraging op projecten te voorkomen”. 

Bij Hef Wonen is de reactie ook universeel. Communicatieadviseur Yasmijn van Lierop laat weten: “De haalbaarheid van projecten staat landelijk onder druk, onder meer door stijgende kosten, rentestanden en veranderende marktomstandigheden. Daardoor vraagt het in sommige gevallen meer om projecten financieel passend te krijgen en alle randvoorwaarden rond te krijgen. Dat vraagt per project om zorgvuldige afwegingen en overleg met betrokken partijen. Daarom willen we samen met de gemeente blijven kijken naar wat nodig is om betaalbaar bouwen mogelijk te maken. Denk daarbij aan keuzes die bijdragen aan lagere bouwkosten en minder vertraging in de uitvoering”. 

Een antwoord op de vraag welke woningbouwprojecten van Woonstad Rotterdam eventueel zouden vastlopen op een paar ton, komt er niet. Rotterdams grootste sociale huisbaas met circa 50.000 woningen geeft geen commentaar. Voormalig perswoordvoerder en sinds kort bestuursadviseur Kevin van Eikeren van Woonstad mag weliswaar op het stadhuis in zijn hoedanigheid van gemeenteraadslid verkondigen dat het realiseren van corporatiewoningen financieel wordt gefrustreerd en vertraagd. Maar enig aantoonbaar bewijs daarvan leveren doet Woonstad niet.