De huurdersraad van Woonbron is gematigd positief over de plannen van PRO, gesteund door D66, VVD, CDA en Volt, om de komende vier jaar volop in te zetten op de bouw van 5500 woningen in het middensegment met huren oplopend tot 1228 euro, prijspeil juli 2026. Dat tot 2030 het aantal sociale huurwoningen voor meerpersoonshuishoudens verder dreigt te dalen, stuit bij de belangenbehartiger van alle Woonbronhuurders niet op weerstand. 

Gevraagd naar wat hij vindt van het coalitieakkoord ‘Vaart maken’ reageert de huurdersraad met: “Op hoofdlijnen zien wij wel enkele voornemens die ten opzichte van het vorige college gunstig kunnen uitpakken voor (sociale) huurders en woningzoekenden”. 

Voorzitter Evelyne Hofman van de huurdersraad mailt voorts: “Hoe deze voornemens worden uitgewerkt en welke gevolgen zij in de praktijk hebben, moet de komende periode blijken. Om die reden hebben wij hierover op dit moment nog geen inhoudelijk standpunt ingenomen”.

Een verdere afname van de al sinds 2021 dalende hoeveelheid sociale huurwoningen in Rotterdam ligt in het verschiet dankzij ‘Vaart maken’. Weliswaar zeggen PRO en partners, zelfs met enige trots, te kiezen voor de bouw van 4500 woningen, die in het sociale segment vallen. Maar daarvan zijn er 2400 studentenwoningen en circa 300 ouderenwoningen. Er blijven dan 1800 ‘gewone’ sociale huurwoningen over. Die 1800 kunnen ook nog worden verminderd met de 720 flexwoningen, die gemeente, corporaties en huurdersorganisaties in de prestatieafspraken voor 2026 en 2027 aankondigden. 

In die prestatieafspraken staan bovendien plannen om 2466 corporatiewoningen aan de sociale voorraad te onttrekken door sloop, verkoop en liberalisering. Als dat eind 2027 ‘gelukt’ is, zal er onder aan de streep een verlies van ruim duizend sociale huurwoningen te zien zijn.

In 2030 nog zo’n 115.000 sociale huurwoningen

Mochten de corporaties in 2028 en 2029 in eenzelfde tempo doorgaan met sloop, verkoop en liberalisering van hun goedkoopste bezit, dan resteren in 2030 nog zo’n 115.000 sociale huurwoningen in Rotterdam. Dat zal tegen die tijd goed zijn voor zo’n 34 procent van de totale voorraad. Nu is dat nog 36 procent. 

Komt er een rampenscenario in beeld? De huurdersraad van Woonbron ziet het allemaal niet zo somber in. In ‘Vaart maken’ staan volgens voorzitter Hofman ‘voornemens die ten opzichte van het vorige college gunstig kunnen uitpakken voor (sociale) huurders en woningzoekenden’. Welke gunstige ontwikkelingen dat zullen zijn, kan de huurdersraad nu nog niet vertellen. 

Op de vraag of woningen met huren boven de 1200 euro exclusief servicekosten betaalbaar zijn voor de huurders van Woonbron, laat een reactie nog even op zich wachten.