De gemeente Rotterdam krijgt voorlopig geen regeling waarmee erfpacht automatisch eindigt als een erfpachter failliet gaat. Wethouder Chantal Zeegers (Bouwen en Mobiliteit) schrijft aan de commissie Bouwen en Wonen dat juristen afraden om faillissement als afzonderlijke reden voor beëindiging van erfpacht op te nemen. Wel ziet zij mogelijkheden om erfpacht in het algemeen belang op te zeggen.

Zeegers reageert daarmee op een toezegging die zij op 16 april 2026 deed tijdens de behandeling van 'Zuid moet vooruit. Van speelstad naar betaalbare woonstad' in de gemeenteraad. Zij zou onderzoeken of in het toekomstige erfpachtbeleid kan worden vastgelegd dat het erfpachtrecht direct vervalt wanneer een erfpachter failliet gaat.

Volgens de wethouder is het juridisch mogelijk om faillissement als zelfstandige opzeggingsgrond op te nemen in de gemeentelijke Algemene Voorwaarden voor erfpacht. Toch wordt dat afgeraden. Faillissement gaat vaak samen met het niet nakomen van verplichtingen door de erfpachter. De gemeente mag een faillissement niet gebruiken om wettelijke beperkingen bij het beëindigen van erfpacht wegens tekortschieten te omzeilen.

Daarnaast kan een dergelijke bepaling het voor erfpachters moeilijker maken om financiering te krijgen.

Opzegging in algemeen belang

Als Rotterdam meer mogelijkheden wil om erfpacht te beëindigen, kan volgens Zeegers beter een afzonderlijke regeling voor opzegging in het algemeen belang worden opgenomen. Amsterdam past zo'n regeling al toe.

Daarbij gelden wel voorwaarden. De gemeente moet een redelijk belang hebben bij de beëindiging om misbruik te voorkomen. Ook moet een zorgvuldige procedure worden gevolgd. Bovendien is de gemeente verplicht de waarde die het erfpachtrecht op dat moment heeft aan de erfpachter te vergoeden.

Zeegers biedt de commissie aan om deze mogelijkheid verder uit te werken bij de actualisatie van de Algemene Voorwaarden voor erfpacht. Die worden naar verwachting uiterlijk in het tweede kwartaal van 2027 aan de commissie voorgelegd.

De wethouder stelt voor om haar eerdere toezegging over het beëindigen van erfpacht bij faillissement hiermee als afgehandeld te beschouwen.