Het college van Rotterdam wil een vervallen pand aan de Rijtuigweg 163 verkopen om de bouw van een appartementencomplex met 289 tot 297 woningen mogelijk te maken. Het pand in Rotterdam-Zuid staat volgens de gemeente al tien tot vijftien jaar leeg, verkeert in slechte staat en is niet langer geschikt voor hergebruik.

De locatie maakt deel uit van de gebiedsontwikkeling Rosestraat/Stoomtramweg in de Kop van Feijenoord. Volgens het college is verkoop noodzakelijk om de integrale herontwikkeling van het gebied mogelijk te maken.

Op de locatie moet een complex verrijzen met huur- en koopwoningen. Ongeveer 90 procent van de woningen wordt betaalbaar, verdeeld over circa 40 procent middenhuur, circa 50 procent middenkoop en 10 procent vrije sector koop. Op de begane grond komen daarnaast commerciële ruimten die moeten bijdragen aan de levendigheid van de buurt.

De ontwikkelaar sloopt het bestaande gebouw en maakt de locatie bouwrijp. De gemeente noemt het pand een onmisbaar onderdeel van de totale gebiedsontwikkeling, die moet bijdragen aan de woningbouwopgave in Rotterdam-Zuid.

De plannen kennen een langere voorgeschiedenis. Eerder werd al een omgevingsvergunning verleend en in 2023 publiceerde de gemeente het voornemen tot verkoop volgens de Didam-procedure. Dat project ging uiteindelijk niet door vanwege financiële onhaalbaarheid voor de ontwikkelaar. Vorig jaar werd een doorstart gemaakt. Na de zomer verwacht het college een herziene Nota van Uitgangspunten vast te stellen en met de gemeenteraad te delen.

Het pand is getaxeerd en wordt voor de getaxeerde waarde verkocht. Die ligt volgens de gemeente boven de WOZ-waarde. De opbrengst wordt, na aftrek van de boekwaarde en verkoopkosten, toegevoegd aan de RIM.