De afname van het aantal huurwoningen in de vrije sector in Rotterdam komt volgens verhuurders en verhuurmakelaars vooral door een combinatie van hogere belastingdruk en strengere regelgeving. Daardoor wordt het verhuren van woningen minder aantrekkelijk en besluiten sommige eigenaren hun woningen te verkopen. Dat schrijft het Rotterdamse college van burgemeester en wethouders aan de gemeenteraad.

Het college onderzocht de oorzaken van het teruglopende huuraanbod naar aanleiding van een motie van Erik Verweij, die op 2 oktober 2025 werd aangenomen. Daarin werd gevraagd om met verhuurders en verhuurmakelaars in gesprek te gaan over de redenen waarom huurwoningen verdwijnen.

Uit gesprekken met onder meer Vastgoed Belang en de Vereniging Verhuurmakelaars Rotterdam (VVR) blijkt dat verhuurders vooral wijzen op landelijke maatregelen. Het gaat onder meer om de belastingdruk in box 3, fiscale beperkingen voor vennootschappen en de Wet betaalbare huur.

Volgens de gesprekspartners zorgen deze maatregelen voor lagere huuropbrengsten en minder ruimte om te investeren. Vooral woningen die door de Wet betaalbare huur onder een gereguleerd huurregime vallen, leveren volgens verhuurders minder rendement op. In combinatie met fiscale lasten en financieringsvoorwaarden kan dat aanleiding zijn om woningen te verkopen.

Ook Rotterdamse maatregelen spelen volgens de verhuurders een rol. Zij noemen de opkoopbescherming en de relatief lagere WOZ-waarden in vergelijking met enkele andere grote steden. Daardoor zou investeren in Rotterdamse huurwoningen minder aantrekkelijk zijn.

Verhuurders zien als gevolg hiervan een toename van het zogenoemde uitponden, waarbij huurwoningen worden verkocht. Hierdoor verschuiven woningen van de huurmarkt naar de koopsector.