Startmotor straks niet langer sociaal 

13 January 2023, 09:14 uur
Politiek
mainImage
De Startmotor

De Startmotor en vergelijkbare projecten met kleine kamers met een huur onder de 808 euro kunnen straks niet meer worden meegeteld in de categorie sociale huurwoningen. Kleine woonstudio’s zoals in de Startmotor op Zuid voldoen namelijk niet aan de nieuw in te voeren definitie van sociale huurwoningen. De definitie komt te staan in het wetsvoorstel Regie op de Versterking van de Volkshuisvesting. 

Minister Hugo de Jonge publiceert dit voorstel waarschijnlijk nog deze maand. Binnen zes weken na publicatie kan iedereen reageren op De Jonges voorstel. Daarna volgt behandeling in de Tweede Kamer. De planning is dat de Wet Regie op Versterking van de Volkshuisvesting in 2024 van kracht wordt. 

De definitie van een sociale huurwoning gaat als volgt luiden: 

A. De huren mogen niet hoger zijn dan de liberalisatiegrens, die per 1 januari op €808,06 euro ligt.

B. Nieuw te bouwen sociale huurwoningen moeten minimaal 25 jaar sociaal blijven. 

C. De woningen moeten worden verhuurd aan de doelgroep (jaarinkomen € 44.035 voor een alleenstaande en € 48.625 voor een meerpersoonshuishouden). 

Voor wethouder Chantal Zeegers heeft invoering van de nieuwe wettelijke definitie tot gevolg dat zij het aantal sociale woningen in de stad opnieuw moet gaan tellen. Het zal leiden tot een flinke afname naar minder dan 40 procent. Tegen beter weten in beweert Zeegers nu nog dat 58,1 procent van de Rotterdamse woningvoorraad sociaal is. Daarbij telt zij overigens ook duizenden particuliere koopwoningen mee van eigenaren-bewoners. 

De definitie van De Jonge betekent dat ook dat flexwoningen in de categorie sociaal gaan meetellen. Voor Zeegers houdt dat in dat zij dan moet terugkomen op haar in juni ingenomen standpunt dat flexwoningen niét tot die sociale categorie behoren. De wethouder verkondigde haar standpunt, omdat zij anders geen toestemming van de gemeenteraad zou hebben gekregen voor de - omstreden - bouw van 700 van die flexwoningen in Nesselande, Feijenoord, IJsselmonde en Hoogvliet. 

Het moeten meetellen van flexwoningen in de categorie sociaal betekent dat Zeegers makkelijker haar doel om jaarlijks 700 sociale huurwoningen te bouwen bereikt. Het nadeel is dat woningcorporaties minder ‘gewone’ sociale huurwoningen, die wel geschikt zijn voor gezinnen met kinderen, mogen bouwen.