Eigenaren van een drietal panden aan de Loofdakstrakstraat krijgen ongevraagd honderden euro’s te veel in rekening gebrachte onroerendezaakbelasting terug van de gemeente Rotterdam. Het gaat om de huisnummers 2, 4 en 6. 

De - nogal uitzonderlijke - terugbetalingsactie is een gevolg van het feit dat de panden voor meer dan 300.000 euro te hoog zijn getaxeerd. De gemeente geeft ruiterlijk toe dat hiervan sprake is geweest. Om de fout te herstellen zal een verrekening van teveel betaalde OZB plaatsvinden. Dat gebeurt op basis van een nieuwe, veel lagere taxatie van dit deel van de Loofdakstraat. 

Nog veel uitzonderlijker is het dat de gemeente niet voor de eerste keer in de fout is gegaan in de Loofdakstraat. In 2021 klopte er ook al niets van de taxaties in dit straatje in het Oude Noorden. De onjuistheid van de taxaties werd destijds erkend door burgemeester Aboutaleb. De niet-kloppende taxaties werden hersteld. Maar dat was slechts van korte duur. Want een jaar later verviel de gemeente opnieuw in dezelfde fouten. 

Deze fouten worden dezer dagen voor de tweede maal gecorrigeerd. Dat gebeurt, zoals dat heet, ambtshalve. De aanleiding vormde een recente tip van blogger Kees Jonker. De OZB-plichtige eigenaren uit de Loofdakstraat ontvangen geld met terugwerkende kracht geld zonder dat zij zelf bezwaar aantekenden. 

Hieronder de onlangs aan de gemeente verstuurde - behoorlijk precieze - mail van blogger Jonker plus de reactie daarop van communicatie-adviseur Leon la Rivière van de gemeente. 

Inleiding

Op 9 februari 2021 stelden Nida en SP schriftelijke vragen over de taxaties in de Loofdakstraat, Deze werden op 20 april 2021 beantwoord. Zie 21bb5067. In hun beantwoording geven b en w aan dat 'bij de taxatie van Loofdakstraat 2, 4 en 6 vanaf belastingjaar 2019 ten onrechte ervan is uitgegaan dat de woning na aankoop door de belegger in 2017 gerenoveerd zou zijn'.

Per abuis is door b en w ervan uitgegaan dat Loofdakstraat 4 zou zijn aangekocht door de belegger (Maasland). Dat klopt niet. Huisnummer 4 maakte geen deel uit van de door Havensteder aan de belegger verkochte woningen. Het was en is voor zover mij bekend nog steeds in handen van een particuliere eigenaar, die staat ingechreven op dit adres.

Naar aanleiding van de sv 21bb5067 zijn correcties doorgevoerd. Op mijn blog is te zien welke gevolgen dat had voor huisnummer 6. De taxaties van peildata 1 jan 2018, 2019 en 2020 werden aangepast. Zie http://kjonker.blogspot.com/2023/03/foute-taxaties-loofdakstraat.html

Voor huisnummer 4 was - gelijk aan huisnummer 6 - sprake van nagenoeg identieke verlagingen van de WOZ-waarden. Ook de taxaties peildata 1 jan 2018, 2019 en 2020 van huisnummer 2 werden verlaagd.

Aangezien huisnummers 4 en 6 momenteel nog steeds niet gerenoveerd zijn en derhalve nog immer in slechte staat verkeren snijdt het geen hout dat de WOZ-waarden, peildata 1 jan 2021 en 2022, opnieuw hoger zijn getaxeerd. (Stijgingen van 65.000 euro naar meer dan 3,5 ton peildata 2021 en zelfs >4,4 ton peildata 2022).

De hoekwoning, nummer 2, is in 2022 gerenoveerd. De woning wordt thans verhuurd. De vrij hoge, niet malse taxatie, peildatum 1 jan 2022, van 451.000 euro zou mogelijkerwijs kunnen kloppen. Voor de taxatie peildatum 1 jan 2021 van 361.000 euro geldt dat echter zeker niet. Huisnummer 2 verkeerde begin 2021 in nog niet opgeknapte - lees: slecht onderhouden - staat. De WOZ-waarde zou derhalve dienen te worden verlaagd.

Vier vragen: 

(1) Gaat de gemeente op basis van bovenstaande informatie de in 2021 doorgevoerde correcties, die in 2022 ongedaan zijn gemaakt, opnieuw doorvoeren?

Antwoord: “Loofdakstraat 2 is gerenoveerd en later opgeleverd dan verwacht. Tijdens de herwaardering is er ten onrechte vanuit gegaan dat Loofdakstraat 4 en 6 ook gerenoveerd waren. De taxateur heeft een waarde onderzoek gedaan en de conclusie is dat de waarden te hoog zijn vastgesteld, met uitzondering van Loofdakstraat 2 voor belastingjaar 2023. De waarden worden ambtshalve gecorrigeerd en belanghebbenden worden hiervan in kennis gesteld”.

(2) Zo ja, in welke mate?

Antwoord: “De waarde verlagingen zullen in lijn liggen met voorgaande jaren. Belanghebbenden krijgen hierover een kennisgeving”.

(3) Wordt de te veel in rekening gebrachte WOZ-aanslag dan verrekend met de belastingplichtigen?

Antwoord: “Ja, teveel betaalde belasting wordt teruggestort / verrekend”.

(4) Is te waarborgen dat in navolgende jaren niet soortgelijke 'toestanden' gebeuren zoals in de Loofdakstraat in het bijzonder en in de rest van Rotterdam in het algemeen?

Antwoord: “Gemeente Rotterdam neemt mutaties (verbouwingen, nieuwbouw, sloop, aanbouw, etc.) mee bij de waardering van de woningen. Een belangrijke bron van informatie zijn de bouwvergunningen. Daarnaast worden mutaties gesignaleerd via bijvoorbeeld (lucht) foto’s, plaatselijke opnames en de periodieke controle van kenmerken (onderhoud, kwaliteit, duurzaamheid, e.a.). Jaarlijks vinden duizenden mutaties plaats, met en zonder bouwvergunning. Het streven is om alle mutaties in beeld te hebben en deze tijdig door te voeren, daar wordt hard aan gewerkt”.