De gemeente Rotterdam heeft voor de derde maal op rij slecht onderhouden woningen in de Loofdakstraat voor een veel te hoge prijs getaxeerd. Het gaat om huisnummers 4 en 6.

De voor de WOZ-aanslag bedoelde prijs steeg van 65.000 euro per 1 januari 2022 naar 529.000 euro per 1 januari 2023. Acht maal zo veel dus. In een jaar tijd. 

In de Loofdakstraat is men inmiddels wel gewend geraakt aan de niet met de werkelijkheid rekening houdende taxaties. Die werkelijkheid is dat de betrokken, verkeerde getaxeerde woningen in zeer matige staat van onderhoud verkeren. Nummer 6 is een voormalige sociale huurwoning, die Havensteder in 2017 verkocht aan een belegger. Dat gebeurde met een opknapverplichting, waarvan de uitvoering nog steeds niet heeft plaatsgevonden. Nummer 4 is van een particulier, die weinig tot niets aan zijn woning doet. 

De praktijk van het ondeugdelijk taxeren speelt al vele jaren in de Loofdakstraat.  Lijkt gangbare praktijk. Bewoners zijn er zelfs ook niet meer door verrast dat de gemeente telkens op eigen houtje de foutieve prijzen herstelt. 

In april 2021 bijvoorbeeld werd de waarde (per 2020) van de twee woningen verlaagd van 459.000 euro naar 65.000 euro. Dat gebeurde na vragen van de SP en Nida.

Nadat die aangepaste lagere prijzen de jaren daarna toch weer gewoon bleken te zijn verhoogd naar 354.000 euro (per 2021) en 442.000 euro (per 2022), trad de gemeente voor een twééde maal ambtshalve corrigerend op. 

In april 2023 gebeurde dat. De prijzen werden met terugwerkende kracht verlaagd naar die wederom 65.000 euro (per 2021 en 2022).

Het lot wil echter dat ook deze correcties van tijdelijke aard zijn geweest. 

Sinds twee weken staan de nieuwe waarden (per 2023) in het WOZ-waardeloket. 

Wat blijkt? Loofdakstraat 4 en 6 zijn weer als vanouds duurder gemaakt. Behoorlijk zelfs. Die tijdelijk gecorrigeerde 65.000 euro is dit maal verhoogd, naar - schrik niet - 529.000 euro. Een nieuw record. 

Zolang tegen die ondeugdelijke taxaties geen bezwaar wordt ingediend, blijft de waarde en de WOZ-aanslag intact. En levert dat de gemeente honderden euro’s extra onroerendezaakbelasting op. Kassa! 

Een andere mogelijkheid is dat de gemeente opnieuw - dus voor een derde maal - ambtshalve corrigerend optreedt. Voorwaarde dat dat gebeurt, is wel dat de gemeentelijke taxateurs dit stukje lezen. 

Zie ook: http://kjonker.blogspot.com/2023/03/foute-taxaties-loofdakstraat.html