De binnenstad van Rotterdam maakt de komende jaren een flinke ontwikkeling door. Twee grote projecten, Lumière en RISE, brengen meer woningen en levendigheid naar het hart van de stad. Daarnaast verbinden de plannen ook verschillende delen van het centrum. Het college vraagt de raad om de bestemmingsplannen van deze projecten vast te stellen.

Wethouder Zeegers: ‘Voor veel woningzoekenden is het een grote wens: midden in het centrum van Rotterdam wonen, op loopafstand van het Centraal Station en het toekomstige groene Hofplein. Dankzij de ontwikkelingen van RISE en Lumière wordt dit werkelijkheid voor ongeveer 1.500 extra huishoudens. Met de bouw van deze woningen krijgen meer dan 800 huishoudens de kans om betaalbaar te wonen op een toplocatie in onze stad.’

Beide projecten spelen in op de dringende vraag naar meer woningen in de binnenstad. Samen realiseren de ontwikkelingen circa 1.750 woningen, waarvan bijna de helft in het betaalbare segment valt. Lumière voegt circa 260 huurappartementen toe op de locatie van de voormalige Lumière-bioscoop aan de Kruiskade en Lijnbaan. Minstens 30% van deze woningen wordt beschikbaar gesteld voor middenhuur.

RISE, de ontwikkeling aan het Hofplein, creëert circa 1.500 huur- en koopappartementen. Van deze woningen valt tenminste 50% in het sociale en middensegment. Boven op de terugkeer van de 226 sociale huurwoningen van Havensteder in de huidige Pompenburg-Doelstraat flat, worden er nog eens 73 sociale huurwoningen gebouwd waaronder zorggeschikte appartementen.

Levendigheid en verbinding

Met de ontwikkeling van Lumiére en RISE krijgt de skyline van Rotterdam er nieuwe herkenningspunten bij. RISE bestaat uit drie torens: de Coolsingeltoren (143 meter), de Weenatoren (158 meter) en de Hofpleintoren, die met 286 meter de hoogste wolkenkrabber van Nederland zal zijn. Het gebouw van Lumière wordt 155 meter hoog.

In de nieuwe gebouwen komt een mix aan functies. Naast de woningen worden in de torens kantoren en bedrijfsruimtes gerealiseerd en in zowel Lumière als RISE een hotel. Verder komen er (maatschappelijke) voorzieningen zoals een gezondheidscentrum in RISE en een spa & wellness in Lumière.  Op de begane grond is ruimte voor horeca en winkels om de straten een levendige uitstraling te geven. De plannen zorgen ook voor nieuwe groene verblijfsruimten op daken en terrassen, en bij Lumière een hofje. Met een autovrije looproute naar de Karel Doormanstraat en van Hofplein naar Doelwater dragen de projecten ook bij aan betere verbindingen in de binnenstad.

Beide projecten zijn gericht op de lange termijn, met aandacht voor duurzaamheid en leefbaarheid. Zo worden geluidswerende maatregelen genomen en wordt ingezet op energiezuinige, duurzame bouwtechnieken.

Initiatiefnemers

Lumiére is een ontwikkeling van Manhave en VORM in samenwerking met KAAN Architecten. De initiatiefnemer van RISE is RED Company samen met architectenbureau Powerhouse Company. Woningcorporatie Havensteder is als eigenaar van de flat Pompenburg-Doelstraat, die gesloopt moet worden om de ontwikkeling mogelijk te maken, nauw betrokken bij plan RISE.

Wethouder Zeegers: ‘De ontwikkeling van RISE heeft grote impact op de huidige bewoners van de flat Pompenburg-Doelstraat. Daar zijn alle betrokken partijen zich heel bewust van.  Havensteder heeft vanaf het begin strikte voorwaarden verbonden aan het plan, die wij ondersteunen. Zo krijgen de huidige bewoners desgewenst straks allemaal een vergelijkbare woning tegen dezelfde huurprijs in de woontoren aan de Coolsingel. Met de bewoners wordt doorlopend een zorgvuldig participatietraject gevolgd waarbij betrekken, begeleiden en ontzorgen centraal staat.’

De bestemmingsplannen van Lumiére en RISE worden gezamenlijk behandeld in de raad. Naar verwachting vindt de besluitvorming over de bestemmingsplannen in januari 2025 plaats.