Het Rotterdamse college versoepelt als pilot de inkomensgrenzen voor middenkoopwoningen in het nieuwbouwproject De Scharnier op Katendrecht. Daarmee wil het college de verkoop van de betaalbare koopwoningen stimuleren en meer huishoudens de kans geven een woning te kopen.

De Scharnier, een ontwikkeling van Heijmans, omvat 118 koopwoningen, waarvan de helft in het middensegment valt. Hoewel de woningen sinds mei 2025 in verkoop zijn en de bouw in juli 2025 is gestart, staan na ruim een jaar nog altijd betaalbare woningen te koop. Volgens een analyse van de ontwikkelaar is de strikte definitie van een middeninkomen daarvoor een belangrijke oorzaak.

De huidige Rotterdamse woonvisie hanteert voor middenkoop dezelfde inkomensgrenzen als voor middenhuur. Voor eenpersoonshuishoudens ligt die bandbreedte in 2026 tussen 59.504 en 68.858 euro, voor meerpersoonshuishoudens tussen 70.149 en 93.531 euro.

In de pilot vervalt de ondergrens volledig. Ook huishoudens met een lager inkomen kunnen daardoor in aanmerking komen voor een woning, bijvoorbeeld wanneer zij over eigen vermogen beschikken. De bovengrens wordt voor alle huishoudens vastgesteld op 93.531 euro. Volgens het college sluit die grens aan bij de landelijke praktijk van het Nationaal Fonds Betaalbare Koop, dat dezelfde maximale inkomensgrens hanteert voor nieuwbouwwoningen tot 420.000 euro.

De verruiming geldt uitsluitend voor De Scharnier. Heijmans biedt de woningen in dit project niet aan via het Nationaal Fonds Betaalbare Koop. Bij het eveneens in aanbouw zijnde project Timber aan de Dordtsestraatweg in Vreewijk wordt dat fonds wel toegepast. Daarbij ontvangen kopers korting op de koopprijs, die later via winstdeling terugvloeit naar het fonds.

Met de pilot wil het college volgens de brief "flexibiliteit tonen en aansluiten bij de landelijke praktijk waar nodig of mogelijk, zonder de doelen van ons woonbeleid uit het oog te verliezen". Aan het besluit zijn volgens het college geen financiële of juridische consequenties verbonden. Ook blijft de instandhoudingstermijn van de middenkoopwoningen ongewijzigd.