De Rotterdamse woningwethouder Chantal Zeegers is niet van plan om een wildwestbeleid te voeren zoals de PvdA zou willen bij woningleegstand. Ze wil secuur vastgesteld zien of er inderdaad sprake is van spookpanden in de Tarwewijk en Kralingen, die volgens de PvdA al ruim een decennium onbewoond blijven en steeds verder in verval raken. 

Zeegers geeft wel toe dat langdurige leegstand van woningen vanwege het woningtekort ongewenst is, maar heeft PvdA-fractievoorzitter Engberts ook uitgelegd dat er meerdere redenen voor die leegstand zijn en heeft hem een nieuw woord geleerd: 'frictieleegstand'. Dat is de tijdelijke leegstand tussen verhuringen van woningen.

‘’Noodzakelijk voor het functioneren van de woningmarkt of leegstand door renovatie. In een woningmarkt wordt namelijk ook doorgestroomd en wordt dus verhuisd’’, aldus Zeegers. ‘’De woning die men achterlaat staat tijdelijk leeg, totdat de nieuwe bewoners er in trekken en de nieuwe woning moet vaak ook nog opgeknapt of verbouwd worden. Dit betreft dus tijdelijke leegstand vanwege woningtransacties en tijd die men nodig heeft om de nieuwe woning weer "toekomstbestendig" te maken voordat men er gaat wonen of voordat men de woning gaat verhuren.’’

Het leegstandspercentage wordt momenteel per wijk onderzocht. Dat moet uiteindelijke leiden tot een top10-lijst. In deze 'pilot' gaan de woningambtenaren van Zeegers in gesprek met de huiseigenaren om hun beweegredenen voor het langdurig leeg laten staan van de woning te achterhalen.

De door de PvdA (en zusterpartij GroenLinks) gewenste invoering van een leegstandsverordening – in kringen van de VVD gezien als een communistisch idee – ziet Zeegers alleen als potentieel effectief ‘’indien sprake is van andere leegstand dan bijvoorbeeld frictieleegstand en leegstand in verband met renovatie van woningen. Daarnaast moet blijken of sprake is van langdurige leegstand op grotere schaal in plaats van specifieke casussen die enkele leegstaande woningen betreffen. Een effectieve leegstandsaanpak vraagt namelijk beleid en - hieraan gekoppeld -toezicht en handhaving waarvoor capacitaire en financiële ruimte noodzakelijk is.’’