Is op dit moment 27% van alle woningen in Nederland sociale huur? De Woonbond meldt op zijn website dat het antwoord op die vraag bevestigend is. Ja dus. Het staat in een bericht waarin hij aankondigt ‘samen met de koepelorganisaties van gemeenten, provincies en corporaties’ een voorstel te doen om de wet Versterking Regie Volkshuisvesting aan te passen, te verscherpen. 

“Deze nieuwe wet bepaalt onder andere hoeveel sociale huurwoningen gemeenten moeten bouwen”, aldus de Woonbond. Verdere uitleg volgt: “Nu staat hierin dat gemiddeld 30% van alle nieuwbouw moet bestaan uit sociale huurwoningen. Gemeenten moeten hierover met elkaar onderhandelen in hun regio. En waar nu al meer dan 30% sociale huur is, mogen gemeenten straks alleen nog maar duurdere woningen bouwen”. 

Volgens de Woonbond is ‘op dit moment 27% van alle woningen in Nederland sociale huur’. 

Directeur Zeno Winkels toont zich er bezorgd over of dit in de toekomst ook zo blijft. Een afname dreigt, voorspelt hij. “Als de Regiewet zonder aanpassingen ingevoerd wordt, zal dit percentage verder afnemen. Dit komt doordat woningcorporaties van plan zijn om veel sociale woningen te verkopen, slopen of voor een hogere huur te verhuren (liberaliseren). Om het aantal sociale huurwoningen te laten groeien is dus veel meer dan 30% nieuwbouw van sociale huurwoningen nodig”. 

Mooi verhaal, maar er klopt iets niet. Dat komt omdat de Woonbond circa 500.000 particuliere huurwoningen, waarvan de - niet aantoonbare - inschatting is dat deze onder de huurtoeslaggrens van 900 euro worden verhuurd, óók beschouwt als sociale huur. Ze voldoen niet de definitie van een sociale huurwoning. Tel je die toch mee, dan is niet 27 procent van alle woningen in Nederland sociale huur. Maar zou het gaan om 31 procent. 

Waarom de Woonbond dat - vermeende, op gissingen gebaseerde en niet voor de doelgroep gegarandeerde - half miljoen particuliere huurwoningen van niet-toegelaten instellingen desondanks tot het sociale segment meetelt, is een vraag waarop de in Amsterdam kantoorhoudende bond niet reageert. 

Een ander dingetje is dat volgens minister Mona Keijzer niet 27 procent, maar 25,7 procent van ‘s lands woningvoorraad sociale huur is. Om precies te zijn gaat het om 2.111.792 woningen, stand per 31 december 2023, van de ruin 8,2 miljoen. 

Om met daadwerkelijk succes de regie over de volkshuisvesting te kunnen versterken kan het geen kwaad om de juiste aantallen cq percentages te hanteren. 

Komend najaar zal - als Keijzer tenminste nog de kans krijgt het door haar voorganger Hugo de Jonge bedachte wetsvoorstel te verdedigen in de Tweede en Eerste Kamer - het geen kwaad kunnen om van de correcte aantallen uit te gaan. Dat voorkomt contraproductief gesteggel over wie wat waar moet bouwen.