Een omvangrijke groep kopers van Woonstadwoningen met een aflopende erfpacht krijgt begin volgend jaar te horen welke afkoopsom zij moeten betalen voor het - met 49 jaar - verlengen van hun erfpacht. Onaangename verrassingen zitten er aan te komen. De afkoopsommen zullen waarschijnlijk tienduizenden euro’s gaan bedragen voor de bewoners van deze woningen.
Het gaat om eind jaren zeventig gebouwde sociale huurwoningen, die naderhand mondjesmaat door Woonstad Rotterdam zijn verkocht. Dat was inclusief een voor 50 jaar door Woonstad afgekochte erfpacht. Deze kregen de kopers in zogeheten ondererfpacht.
Nu die termijn daarvan afloopt, krijgen de betrokken bewoners binnenkort de rekening gepresenteerd voor het moeten afkopen van de resterende 49 jaar. (erfpachtcontracten duren 99 jaar).
Onder het motto ‘van vragen word je wijs’ zeven vragen hierover gesteld aan Woonstad:
1. Klopt het dat begin januari wordt begonnen met het aan kopers van Woonstadwoningen versturen van aanbiedingen voor het verlengen van hun ondererfpacht voor een termijn van 49 jaar?
2. Betreft dit woningen, die na 1976 zijn gebouwd en waarvan de eigenaar zijn aflopende erfpacht dient af te kopen?
3. Hoe berekent Woonstad die aanbiedingen?
4. Baseert Woonstad zich daarbij op waarden, die door de door Woonstad zelf ingeschakelde taxateurs worden getaxeerd?
5. Welke taxateurs zijn dat?
6. Is - simpel - uit te leggen hoe de taxatiemethode werkt?
7. Verlaagt Woonstad de aanbiedingen - met terugwerkende kracht - als de gemeenteraad volgend jaar besluit om voor het berekenen van af te kopen erfpacht lagere prijzen te laten gelden?
De antwoorden blijven uit. Woordvoerder Kevin van Eikeren van Woonstad reageert met: “Wij zijn nog niet zover. Wij zijn de werkmethode op dit moment nog aan het ontwikkelen”.
Woonstad is niet de enige corporatie in Rotterdam met in ondererfpacht verkocht bezit, waarvan de termijn moet worden verlengd. Hoeveel ondererfpachters volgend jaar aan de beurt komen voor het ontvangen van een aanbieding voor afkoop, is niet bekend.