De door de gemeente vastgestelde WOZ-waarde van woningen in Rotterdam mag dan niet altijd overeen komen met de waarde die de eigenaar zelf aan de woning geeft, maar wie zijn gelijk gaat halen bij de rechter wordt er niet echt veel wijzer van. Wel het no-cure-no-pay-bureau. Dat schrijft wethouder Van Gils aan raadslid Mohamed-Hoesein, die twijfels heeft over het taxatiesysteem. 

Om het duidelijk te maken schetst Van Gils als voorbeeld een dossier waarbij de WOZ-waarde is vastgesteld op 156.000 euro. Bij het bezwaar dat het ingehuurde bureau daarop maakt, wordt bijvoorbeeld een waarde geclaimd van 139.000. Dat gebeurt dan op basis van een ingediend taxirapport.

De rechtbank oordeelt dan in dit fictieve geval dat de gemeente te hoog in de boom zat. Maar vaak óók dat de waarde die het bureau aan de woning geeft niet juist is. Schattenderwijs komt de rechtbank dan uit op een waarde van 150.000 euro. In dat geval moet de gemeente Rotterdam een forfaitaire vergoeding betalen aan het bureau van 1700,26 euro. Dat is inclusief de vergoeding van het taxatierapport, want dat was evenmin door de rechter gevolgd.

Nu komt het. Het voordeel in deze zaak voor de burger bedraagt voor de OZB-aanslag € 6,29. En dat is tevens het bedrag dat de gemeente aan belastingopbrengst misloopt.

‘’Dat laat dus zien’’, schrijft wethouder Van Gils aan de fractie van Denk, ‘’dat een eventueel voordeel voor de burger, in het geval van waardevermindering, niet in verhouding staat tot het bedrag dat het no-cure-no-pay-bureau krijgt als proceskostenvergoeding.’’

320 aanslagen 

Rotterdam verstuurt jaarlijks meer dan 320.000 aanslagen voor de WOZ voor woningen. Hierop komen gemiddeld circa 6.800 bezwaren. Dit is overigens slechts 2,1%.

Van de 194 afgehandelde WOZ-woningen beroepschriften die in 2019 en 2020 werden ingediend werden er 65 in compromis verminderd; 38 in compromis gehandhaafd (dan wordt het beroep door het bureau ingetrokken) 76 uitspraken werden gehandhaafd waarbij in 42 gevallen de rechter het beroep niet-ontvankelijk heeft verklaard. Slechts 15 beroepen zijn toegekend.