Volgens de nieuwste woningmarktmonitor van ABN AMRO zal de gemiddelde woningprijs in 2024 gaan stijgen met 2,5% De hypotheekrente zal in 2024 volgens ABN AMRO gaan dalen.
Eerder voorspelde ABN AMRO dat de huizenprijzen in 2024 met 5% zouden gaan dalen. De gemiddelde huizenprijs staat nu 4,3% lager dan tijdens de piek in juli 2022. In de grote steden zijn de prijzen het meest gedaald.
Woning met hoger energielabel in trek
“We zagen de afgelopen tijd dat woningen met een lager energielabel meer in prijs daalden dan huizen met een hoger energielabel. Sinds de stijging van energieprijzen zijn consumenten bij de koop van een woning meer gaan letten op de energielasten.” Aldus Bram Vendel, Woningmarkt Econoom van het Economisch Bureau van ABN AMRO.
Ook volgend jaar zal de vraag naar energiezuinige huizen waarschijnlijk verder toenemen, omdat dan het energieverbruik van een huis wordt meegerekend bij het bepalen van de maximale hypotheek. Dit betekent dat vanaf volgend jaar mensen meer geld kunnen lenen voor een huis met een gunstiger energielabel.
Hypotheekrente zal in 2024 gaan dalen
In januari 2022 bedroeg de hypotheekrente nog 1,75% voor leningen met een looptijd van 10 jaar. Nu is dat percentage gestegen naar meer dan 4%. Als gevolg van deze aanzienlijk hogere hypotheekrente kiest nu meer dan de helft van de aanvragers voor een kortere looptijd dan 10 jaar.
Onze verwachting is dat de Europese Centrale Bank in maart volgend jaar zal beginnen met het verlagen van de rente in plaats van deze te verhogen. Dit zal er voor zorgen dat ook de hypotheekrente naar verwachting zal gaan dalen.
Betaalbaarheid van woningen nog steeds matig
De betaalbaarheid van woningen blijft matig. Op dit moment geven woningkopers gemiddeld 24% van het netto inkomen uit aan netto woonlasten. Tussen 2015 en 2021 was dit rond de 14%. Tegenwoordig is een huis kopen dus bijna twéé keer zo duur.
We verwachten dat de betaalbaarheid voor 2024 verbetert doordat de cao-loongroei verhoogd blijft en de rentes naar verwachting iets omlaag gaan. Dit zorgt ervoor dat potentiële kopers gestimuleerd worden om de stap te zetten naar het kopen van een huis.