Rotterdam blijft de komende jaren kampen met een groot tekort aan studentenkamers. Ondanks plannen voor nieuwbouw zijn er in 2034 naar verwachting nog altijd ruim 3.300 kamers te weinig. Dat blijkt uit onderzoek van vastgoedadviseur CBRE naar de studentenhuisvesting in twaalf Nederlandse universiteitssteden.

Een belangrijke oorzaak is de verkoop van woningen door particuliere verhuurders. In Rotterdam is ruim de helft van het aanbod aan studentenkamers in particuliere handen. Steeds meer eigenaren besluiten hun woningen te verkopen in plaats van deze aan studenten te blijven verhuren.

In Rotterdam verdween in 2024 en 2025 door verkoop naar schatting 6 tot 7 procent van de particuliere studentenkamers. Daarmee behoort de stad, samen met Amsterdam en Utrecht, tot de plaatsen waar de uitponding relatief groot is. Van de verkochte kamers wordt landelijk slechts één op de acht opnieuw aan studenten verhuurd.

Hoewel Rotterdam relatief veel nieuwbouwplannen voor studentenhuisvesting heeft, is dat volgens CBRE onvoldoende om het verlies aan bestaande kamers te compenseren.

De vastgoedadviseur wijst onder meer op de belastingregels voor vastgoed in box 3 en de strengere huurregulering. Daardoor wordt het voor particuliere verhuurders financieel aantrekkelijker om woningen te verkopen.

Landelijk verdwijnen in de twaalf onderzochte steden tot en met 2034 naar verwachting bijna 38.000 particuliere studentenkamers. Daartegenover staat de geplande bouw van ruim 16.000 nieuwe eenheden. Per saldo neemt het aanbod met ruim 21.000 kamers af.

Volgens CBRE blijft het tekort aan studentenhuisvesting daardoor aanzienlijk, ook wanneer het aantal studenten de komende jaren daalt.

Rotterdam probeert het tekort terug te dringen met nieuwe studentenwoningen. Volgens de gemeente zijn tussen 2023 en 2025 bouwprojecten gestart voor 1.314 studentenwoningen, onder meer in Brainpark, aan de Westblaak en in Prins Alexander. Ook hebben de gemeente, onderwijsinstellingen en studentenhuisvesters afspraken gemaakt over extra woonruimte tot en met 2029.

De nieuwe prognose van CBRE laat echter zien dat uitbreiding van het aanbod alleen niet voldoende is zolang bestaande studentenkamers in hoog tempo verdwijnen.